Плюсы и минусы ипотечного кредита

Плюсы и минусы ипотечного кредита

Покупка недвижимости является очень дорогим приобретением. Для принятия решения необходимо взвесить все плюсы и минусы ипотечного кредита.

Плюсы:

  • возможность сразу получить квартиру в собственность;
  • защита имущества от риска повреждения, так как кредитование предполагает страхование, а сами мы нечасто пользуемся страхованием недвижимости;
  • невысокая процентная ставка;
  • возможность суммировать доходы созаемщиков;
  • использование материнского капитала и вычетов;
  • длительный срок кредитования позволяет снизить финансовую нагрузку.

Минусы:

  • Банк требует большой пакет документов, сама процедура тоже достаточно длительная.
  • Высокие дополнительные расходы (комиссии, оценка, страхование)
  • Сложно перепродать недвижимость.
  • Невозможно оформить недвижимость на несовершеннолетнего.
  • Существенная переплата за весь срок кредита. Хотя этот минус может быть несущественным, если посчитать, насколько за это время обесценились денежные средства в стране, и насколько выросла цена на Вашу недвижимость.

Суммы переплаты при расчетах обычно пугают заемщиков, давайте разберем на примере, как они соотносятся с инфляцией.

Пример:

Антон купил трехкомнатную квартиру в 2001 году за 650 000 рублей в ипотеку с первоначальным взносом 150 000 рублей. Сумма кредита составила 0,5 млн. рублей под 22,5% годовых, кредит был на 10 лет. К 2011 году переплата по кредиту составила 115% или 578 тысяч рублей, т. е. всего банку было уплачено 1 078 тысяч рублей, однако стоимость квартиры к тому времени выросла до 3 млн. рублей. На данном примере можно сделать вывод, что если бы человек пытался накопить на квартиру, то стоимость квартиры все время увеличивалась, и купить ее было бы очень сложно. А воспользовавшись кредитом, он хоть и переплатил больше 100%, но его выгода составила около 2 млн. рублей.

С целью сокращения издержек, в том числе временных, по оформлению и обслуживанию ипотечного кредита, в некоторых случаях можно обойтись потребительским кредитом, а именно, если:

  1. сумма кредита до 1 500 000 рублей.
  2. у Вас высокий уровень дохода.
  3. Вас устроит срок кредита до 5 лет.
  4. У Вас отличная кредитная история и/или Вы VIP-клиент банка.

Потребительский кредит менее выгоден по сравнению с ипотечным, однако получить его быстрее и проще.

В список